Projektdetails "Alte Spinnerei" in Plochingen
Das Gebäude „Alte Spinnerei" Bruckenwasen 1 in Plochingen liegt zwischen dem Neckar und der B 10 (Plochinger Kreuz). Ursprünglich handelt es sich um ein historisches Fabrikgebäude, welches im Jahr 1997 im Rahmen eines umfassenden Umbaues der Umnutzung zu einem Wohn- und Geschäftshaus zugeführt worden ist. Die massiven Außenwände sind aus Naturstein- und Ziegel-Sichtmauerwerk errichtet worden.
Die leicht geneigten Flachdächer bestehen aus foliengedeckten Trapezblechdächern, welche sanierungsbedürftig waren.
lm 1.-3. OG befinden sich insgesamt 59 Wohnungen. Dazwischen wurde ein durchgehender aussenluftoffener Innenhof als Atrium mit satteldachförmigen Glasdach angeordnet.
Wesentliche Arbeitsschritte:
1. Flachdachsanierung:
- Folienabdichtung und Dämmung wurden vollständig abgerissen,
- sämtliche Blech- und Kunststoffverwahrungen wurden entfernt und nach dem Vorbild des Bestandes erneuert
- Ausbau und Erneuerung der Dachabläufe der Hauptentwässerung; Prüfung und Anschluss an vorhandene Fallrohre
- Herstellung einer bisher nicht vorhandenen Notentwässerung mittels Speiern in der Attika, inkl. Kernbohrungen
- auf dem Trapezblech wurde nach Füllung der Tiefsicken eine vollflächige durchtrittsichere Dampfsperre aufgebracht
- luftdichter Anschluss (aller Dichtungsschichten) an alle umfassenden und durchdringenden Bauteile
- Verlegung einer Mineralfaser-Dämmung (nach Anforderung EnEV)
- Verlegung einer 2-lagigen bituminösen Abdichtung, inkl. Attiken
2. Glasdachsanierung:
Die eingebauten Glasaufnahmen und Dichtprofile wiesen massive Mängel auf.
- Die Klemmprofile, die EPDM-Auflageprofile und die Gläser mussten feldweise abgebaut werden.
- Sämtliche Glas-Profile waren zu ersetzen, inkl. neuer Befestigungsbohrungen.
- Die Gläser waren anschliessend wieder einzulegen und zusätzlich mechanisch zu sichern.
- Die Befestigung der Gläser erfolgte mit neuen Grund- und Klemmleisten.
- Die Glasstöße wurden neu versiegelt bzw. auf neu einzubauenden Riegeln ebenfalls mit Grund- und Klemmprofilen ausgestattet.
3. Fassadeninstandsetzung:
- Vorgesehen war die malermäßige Überarbeitung der Putzflächen der Fassade sowie der Neuanstrich der am Objekt vorhandenen Holzfenster.
- Am Giebel des Glasdachs ist eine vertikale Verkleidung aus verzinktem Trapezblech (grundiert) verbaut, welche neu beschichtet wurde.
- Darüber hinaus wurden die Mauerwerks- und Natursteinflächen überprüft und soweit erforderlich nachgearbeitet.